مقاضي

 إذا كنت تستخدم منزلًا متعددًا شخصيًا وتتعامل مع حبس الرهن ، فربما تكون قلقًا بشأن قيام المؤسسة المالية بمطاردة منزلك الثاني في حالة عدم قدرتك على التسوق في المرحلة الابتدائية. سيهددك ممثلو المؤسسات المالية وخبراء إغلاق الكراسي بذراعين بالمقاضاة مرة أخرى وفقدان أسرتك المختلفة ، واستعادة ممتلكاتك الأخرى ، وربما حتى سرقة فواتير مؤسستك المالية أو التقاعد أو حجز راتبك. صدفة ، لكن الكثير من هذه التنبؤات لن تتحول إلى حقيقة.

يجب أن تؤخذ مشكلة حبس الرهن بشكل كبير ، على الرغم من أن تحديد البدائل الخاصة بك يجب أن يكون الاعتبار الأساسي. أول شيء يجب عليك فعله هو تذكر العديد من الحلول المختلفة بدلاً من ترك المنزل يمر عبر نظام حبس الرهن. حاول الحصول على أكبر عدد ممكن من الوقت من البنك ، على الرغم من حقيقة أن بيع العمدة على وشك الحدوث ؛ يمكن للمؤسسة المالية أن تؤجل أي دعاوى قضائية تتعلق بحبس الرهن داخل المحاكم القريبة أو تلغي المزاد لمنحك مزيدًا من الوقت للعمل على حل.

قد تحتاج إلى تذكر البحث لإدراج منزلك في السوق ، حتى لو كان عليك القيام بذلك ببيع قصير وإقناع المؤسسة المالية بأخذ أقل من المبلغ الكامل المستحق عليك في الرهن العقاري. في أي حالة أخرى ، إذا لم يكن هناك بالتأكيد أي طريقة للتسوق في المنزل وكان المقرض غير راغب في القيام ببيع سريع ، فيمكنك تزويد البنك بصك بدلاً من الرهن ، بغرض ، بناءً على شعبية البنك من توفير ومنع حبس الرهن والسماح لك بإعادة المنزل إلى المؤسسة المالية بدلاً من المرور بإجراءات السجن بأكملها ورؤية منزلك الخاص يتم بيعه بالمزاد العلني عن طريق المقاطعة.

ومع ذلك ، إذا انتقل المنزل إلى حبس الرهن وفقدته في عملية بيع العمدة ، فإن هذا لا يشير إلى أن المؤسسة المالية يمكنها العبور بعد منزلك الآخر أو أي متعلقات أخرى لا تزال تمتلكها. يجب تلبية عدد من الضروريات الفريدة من نوعها بالنسبة للبنك لمحاولة مقاضاتك مرة أخرى بعد حبس الرهن. من السهل الوفاء بالحد الأقصى من هذه المتطلبات ، إلا أن المتطلبات المتبقية تضمن عادةً أن المؤسسة المالية لن تستغرق بعض الوقت لمتابعة كل دعوى قضائية أخرى للانتقال بعد أدواتك غير العامة أو المنازل الإضافية.

أولاً ، يجب على المنزل الترويج في البيع العام للمقاطعة بأقل بكثير من إجمالي الكمية المستحقة في الرهن العقاري في وقت بيع العمدة. عادة ما يكون هذا نظيفًا تمامًا للوفاء به ، لأن البنك كان بإمكانه إدخال مئات الدولارات في الرسوم حتى لا يدفع أي شخص من عقله الصحيح (الآن ولا حتى البنك) هذا الأطنان للمنزل. بشكل عام ، فإن البنك الذي يقوم بحبس الرهن هو الذي يضع أبسط عطاء على الأصول ، ويقومون بالمزايدة على الحد الأدنى من الكمية ، لذلك من المحتمل أن يتم بيع المنزل لفترة طويلة أقل بكثير من المبلغ الإجمالي المستحق. ستكون المؤسسة المالية مع المتعلقات وشطب سهل للجزء المفقود من الدين.

2 د ، يجب أن تسمح دولتك بأحكام القصور في حالة حبس الرهن. الآن لا تسمح جميع الولايات بهذا من قوانين حبس الرهن الخاصة بهم ، لذا تأكد من ظهورك لقانونك واكتشاف ما إذا كان بإمكانهم مقاضاتك وتحت أي ظروف. على الرغم من أنه يُسمح للمقرض بمتابعة كل دعوى قضائية أخرى ، فإن نوع حالات حبس الرهن المستخدمة ، سواء كانت قضائية أو غير قضائية ، يمكن أيضًا أن تكون شيئًا لمعرفة مدى صعوبة بدء الدعوى والطريقة التي يجب متابعتها.

في النهاية ، يجب حقًا أن يكون لديك شيء ذي قيمة قد تحتاجه المؤسسة المالية ، عادةً بضعة أصول سائلة بشكل غير عادي يمكن للبنك الحصول عليها دون مشاكل. لكي أكون واضحًا ، لا يعني ذلك امتلاك كل منزل آخر. إذا لم يتم منح البنك أي شيء أقل منك في هذا الحبس ، ما الذي يجعلك تلاحظ أنه سيكون حقًا يستحق وقتهم للانتقال بعد منزلك الآخر؟ هل يمكن أن يحصلوا على شيء مقابل وقته أو ماله ، أو هل من المحتمل أن يتم القبض عليهم ببساطة مع خسارة أموال إضافية بينما يبيع المنزل مقابل القليل جدًا في البيع العام لسداد حتى الرهون العقارية الحالية ، ناهيك عن حكم النقص؟

لذلك ، ربما يمكن للمؤسسة المالية أن تلاحق منزلك الآخر بمجرد أن تفقده. ولكن ، من الناحية العملية ، لا تحاول البنوك هذا بأي حال من الأحوال تقريبًا ، لأنه ببساطة لا يستحق وقتهم. إنها تكلفهم مبلغًا إضافيًا لتوظيف محامين لمقاضاتك بسبب الرهن الأصلي ، ثم مقاضاتك مرة أخرى بعد ذلك لحكم النقص ، ثم مقاضاتك مرة أخرى لحبس الرهن في بلدك المحلي المختلف بسبب عدم سداد حكم النقص. وعلى المدى الطويل ، سيظهرون على الأرجح مع عدم وجود أي شيء لتعويضهم عن أسعاره الإجمالية.